PROPIEDAD Independently Published Derecho Urbanistico E Inmobiliario- Propiedad Horizontal

Con el régimen de arrendamiento de vivienda urbana, Leyes 675 de 2001 y 820 de 2003, Norma, jurisprudencia y casos resueltos, Marco legal - coeficientes de copropiedad - régimen sancionatorio - reajuste del canon - restitución de inmueble arrendado - 44 casos resueltos.

Hay en Colombia miles de organizaciones que dictan sus propias normas, cobran contribuciones obligatorias, sancionan a quienes las incumplen y cobran esas sanciones con título que presta mérito ejecutivo. No son municipios ni entidades públicas. Son edificios. Y quienes ejercen ese poder no son funcionarios formados para ello, sino un vecino que fue elegido en una asamblea de sábado por la mañana, con frecuencia porque nadie más levantó la mano.
Nadie conoce mejor un edificio que quienes lo habitan, y someter cada decisión de copropiedad a un trámite estatal sería inviable. Lo que sostengo es más modesto y más incómodo. Un poder que se ejerce sin supervisor externo depende por completo de que quien lo ejerce sepa dónde están sus límites.
El segundo libro, sobre el arrendamiento de vivienda urbana, no es un apéndice. Buena parte de las unidades sometidas al régimen no las habita su propietario, y esa sola circunstancia desordena todo lo anterior: quién responde por las expensas, a quién se notifica una sanción, cómo se acredita la condición de tenedor ante la administración, qué ocurre cuando incumplir el reglamento se convierte en causal de terminación del contrato. La Ley 820 de 2003 y la Ley 675 de 2001 se cruzan de forma permanente en la práctica y casi nunca se estudian juntas. Aquí sí.